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事業用不動産の視点で見る「相模原市」— 可能性と注意点

首都圏で新たなビジネス拠点や物流・製造の拠点を構える際、「相模原市」は非常に有力な選択肢の一つです。
国道16号や圏央道が交わる交通の要衝であり、都心だけでなく広域へのアクセスに優れているためです。
しかし、一口に「相模原市」と言っても、緑区・中央区・南区の3区では、街の特性や適した業種が大きく異なります。

市の概観：首都圏広域アクセスの良さが最大の魅力
相模原市の最大の強みは、その戦略的な立地にあります。
道路網: 国道16号に加え、圏央道（首都圏中央連絡自動車道）が市内を通過しており、首都圏全域への広域物流導線の基点となります。
鉄道網: JR横浜線・相模線が走り、区によっては小田急線も利用可能です。

このように広域アクセスは非常に良好ですが、注意点もあります。
同じ市内であっても、区や地域によって道路幅員、用途地域、周辺環境（住宅地か工業地かなど）は全く異なります。
そのため、自社の事業に本当に適した物件かどうかの見極めが重要です。

エリア別特性：3区の「違い」を知ることが成功のカギ
事業用不動産を探す上で把握しておくべき、各区の要点を見ていきましょう。
緑区（北・西部）
特徴: 伝統的に工業・物流系のニーズが根強いエリアです。圏央道のIC（相模原IC、相模原愛川IC）へのアクセスも良く、物流拠点や工場のポテンシャルが高い地域です。
ポイント: 一方で、自然豊かな地域や住宅地と近接する場所も多くあります。そのため、騒音や大型車両の通行ルート（動線）には特に配慮が不可欠です。計画段階で用途地域を厳密に確認し、近隣との調整をどう進めるかが重要になります。
中央区（中心部）
特徴: 市役所をはじめとする官公庁や業務機能が集積する、市の中心エリアです。そのため、オフィスやサービス系テナントの需要が相対的に安定しています。
ポイント: 準工業地域なども点在しており、そこでは小規模な製造業や市内・近隣への配送拠点といった「入れ替え需要」（既存物件からの移転・拡張）が継続的に見られます。
南区（南東部）
特徴: 商業施設や住宅地が多く、3区の中では最も「住」のカラーが強いエリアです。国道16号沿いを含め、路面店舗や地域密着型のサービス業のニーズが中心となります。
ポイント: 倉庫や軽作業の拠点を設ける場合、前面道路の条件（幅員や交通量）はもちろん、周辺の住環境へ与える影響（早朝深夜の稼働音、車両の出入りなど）を慎重に評価することが重要です。

自社の事業に最適な「区」の選定が第一歩
相模原市は、首都圏広域へのアクセスの良さから、物流・製造・オフィス・店舗など、多様な事業用不動産のニーズに応えられるポテンシャルを持つ都市です。
■工業・物流に適した素地を持つ緑区
■オフィス・業務機能が集積する中央区
■商業・住宅地が中心の南区
自社の事業内容、必要なインフラ、大型車の利用頻度、そして従業員の通勤までを総合的に考慮し、最適なエリアを選定することが、相模原市でのビジネスを軌道に乗せるための最も重要な第一歩となるでしょう。

首都圏の事業用不動産情報を「相模原 賃貸」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「相模原 賃貸」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「相模原 賃貸」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RLK32509】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。
下溝 JR相模線[原当麻駅]の貸地物件の詳細はこちら

砂利敷き（一部コンクリート敷き）

最寄駅
所在地		 JR相模線「原当麻駅」徒歩24分
神奈川県相模原市南区下溝
賃料 120,000円礼 1ヶ月 / 敷　300,000円
土地面積 495.00㎡ (149.73坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1砂利敷き（一部コンクリート敷き）
  2. Point 2相模原市南区｜第一種低層住居専用地域
  3. Point 3資材置場や車両置場に最適

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概要
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【RBT34604】調布市の貸倉庫 | 最寄駅は京王線「布田駅」です。
佐須町 京王線[布田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造平屋建て

最寄駅
所在地		 京王線「布田駅」徒歩13分
東京都調布市佐須町
賃料 330,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 125.00㎡ (37.81坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造平屋建て
  2. Point 2調布市｜駐車場あり
  3. Point 3近隣商業地域　空き倉庫・事務所・貸し作業所

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【RLT26500】調布市の貸地 | 最寄駅は京王線「調布駅」です。
深大寺元町 京王線[調布駅]の貸地物件の詳細はこちら

西側道路幅員約6m公道

最寄駅
所在地		 京王線「調布駅」徒歩17分
東京都調布市深大寺元町
賃料 457,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積 361.52㎡ (109.35坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1西側道路幅員約6m公道
  2. Point 2調布市｜第一種中高層住居専用地域
  3. Point 3大型車駐車可

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【RBT34592】町田市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急多摩線「小田急多摩センター駅」です。
小野路町 小田急多摩線[小田急多摩センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 小田急多摩線「小田急多摩センター駅」バス20分バス停徒歩3分
東京都町田市小野路町
賃料 242,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 49.58㎡ (15.00坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2町田市｜駐車場あり（敷地内）
  3. Point 3市街化調整区域　貸し作業所・賃貸作業場・空倉庫

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【RBK34555】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「上溝駅」です。
上溝 JR相模線[上溝駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「上溝駅」徒歩24分
神奈川県相模原市中央区上溝
賃料 180,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 97.20㎡ (29.40坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車スペースあり
  3. Point 3空き作業所・空き作業場

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【RLK34553】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「番田駅」です。
上溝 JR相模線[番田駅]の貸地物件の詳細はこちら

道路幅員約9m公道

最寄駅
所在地		 JR相模線「番田駅」約1km
神奈川県相模原市中央区上溝
賃料 2,447,993円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積 7,037.00㎡ (2,128.69坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1道路幅員約9m公道
  2. Point 2相模原市中央区｜市街化調整区域
  3. Point 3圏央道「厚木PAスマートIC」まで約6.5km

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【RLK34523】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。
富士見 JR横浜線[淵野辺駅]の貸地物件の詳細はこちら

北東側道路幅員約40m公道　国道16号線沿い

最寄駅
所在地		 JR横浜線「淵野辺駅」徒歩13分
神奈川県相模原市中央区富士見
賃料 660,000円礼 1ヶ月 / なし
土地面積 478.92㎡ (144.87坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1北東側道路幅員約40m公道　国道16号線沿い
  2. Point 2相模原市中央区｜準住居地域
  3. Point 3空店舗・空事務所・空倉庫・貸し作業場の利用可

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【RLK34516】相模原市緑区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
上九沢 JR横浜線[橋本駅]の貸地物件の詳細はこちら

南側道路幅員約7.3m公道

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」バス9分バス停徒歩2分
神奈川県相模原市緑区上九沢
賃料 480,000円礼 なし / 敷　2ヶ月
土地面積 991.00㎡ (299.77坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1南側道路幅員約7.3m公道
  2. Point 2相模原市緑区｜市街化調整区域
  3. Point 3プレハブ小屋あり　車両置場や資材置場におすすめ

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【RLK32574】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「番田駅」です。
田名 JR相模線[番田駅]の貸地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約6m公道

最寄駅
所在地		 JR相模線「番田駅」徒歩34分
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 270,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積 1,051.00㎡ (317.92坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約6m公道
  2. Point 2相模原市中央区｜市街化調整区域
  3. Point 3造成工事完了後引渡し（砕石仕上げ）

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【RLK34457】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「上溝駅」です。
水郷田名 JR相模線[上溝駅]の貸地物件の詳細はこちら

道路幅員約5m公道　道路幅員約4.5m公道

最寄駅
所在地		 JR相模線「上溝駅」バス20分バス停徒歩8分
神奈川県相模原市中央区水郷田名
賃料 110,000円礼 1ヶ月 / なし
土地面積 433.27㎡ (131.06坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1道路幅員約5m公道　道路幅員約4.5m公道
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車場用地に最適
  3. Point 3現況更地

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【RBT33594】町田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京王相模原線「京王多摩センター駅」です。
野津田町 京王相模原線[京王多摩センター駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：約88坪　2階：約51坪

最寄駅
所在地		 京王相模原線「京王多摩センター駅」バス13分バス停徒歩10分
東京都町田市野津田町
賃料 693,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 461.70㎡ (139.66坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：約88坪　2階：約51坪
  2. Point 2町田市｜駐車場あり（無料・空き5台）
  3. Point 3準工業地域

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【RBK34394】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
田名 JR横浜線[橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」バス12分バス停徒歩2分
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 365,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 153.00㎡ (46.28坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車場あり（3台以上）　東側道路幅員約16m公道
  3. Point 3準工業地域　事務所付き

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【RLT34371】多摩市の貸地 | 最寄駅は京王相模原線「京王多摩センター駅」です。
豊ヶ丘 京王相模原線[京王多摩センター駅]の貸地物件の詳細はこちら

前面道路幅員約6.0m公道

最寄駅
所在地		 京王相模原線「京王多摩センター駅」徒歩15分
東京都多摩市豊ヶ丘
賃料 145,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積 243.00㎡ (73.50坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1前面道路幅員約6.0m公道
  2. Point 2多摩市｜第一種中高層住居専用地域
  3. Point 3入口スロープはアスファルト舗装

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【RLK34354】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。
麻溝台 JR相模線[原当麻駅]の貸地物件の詳細はこちら

道路幅員約6m公道

最寄駅
所在地		 JR相模線「原当麻駅」2.8km
神奈川県相模原市南区麻溝台
賃料 297,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積 961.00㎡ (290.70坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1道路幅員約6m公道
  2. Point 2相模原市南区｜市街化調整区域
  3. Point 3砂利敷き

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【RBK34334】相模原市中央区の貸事務所 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。
淵野辺 JR横浜線[淵野辺駅]の貸事務所物件の詳細はこちら

木造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「淵野辺駅」徒歩7分
神奈川県相模原市中央区淵野辺
賃料 352,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 84.05㎡ (25.42坪)
種別 貸事務所
おすすめポイント
  1. Point 1木造平屋建て
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車場あり（敷地内に2台）
  3. Point 3事務所や店舗利用に最適

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【RLK18291】相模原市緑区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「相原駅」です。
大島 JR横浜線[相原駅]の貸地物件の詳細はこちら

相模原ICより約1km

最寄駅
所在地		 JR横浜線「相原駅」4.2km
神奈川県相模原市緑区大島
賃料 990,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積 4,152.99㎡ (1,256.27坪)
種別 貸地
おすすめポイント
  1. Point 1相模原ICより約1km
  2. Point 2相模原市緑区｜現況更地
  3. Point 3駐車場用地に最適

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